Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка с предоставлением отступного и оплатой в рассрочку

Предварительный договор купли-продажи имущества

город Москва                                                                                                          1 ноября 2012 года 

Иванов Иван Иванович, 1 мая 1955 года рождения, паспорт серия 00 00 номер 000000, выдан Отделом внутренних дел Энского района города Энск 1 сентября 2011 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: город Энск, улица Энская дом 0 квартира 0, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и Петров Петр Петрович, 1 апреля 1956 года рождения, паспорт серия 00 00 номер 000000, выдан Отделом внутренних дел Энского района города Энск 1 сентября 2012 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: 000000, город Энск, улица Энская дом 00 кв. 00, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем. 

1. Предмет договора

Продавец и Покупатель договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи объекта недвижимости на следующих условиях:

1.1. Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить земельный участок; назначение: земли сельскохозяйственного назначения; земельный участок для садоводства; площадью 0000,00 кв.м; расположенный по адресу: Энская область, город Энск, СДТ «Энский Путь», улица 0, участок 000.

Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании решения Энского районного суда г. Самары по гражданскому делу № 0-0000/00 от 1 мая 2005 года; апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Энского областного суда от 1 июня 2005 года.

1.2. Покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него денежную сумму (цену), в порядке и на условиях определенных Договором. 

1.3. Стороны договорились, что основной договор купли-продажи земельного участка будет заключен в течение пяти дней со дня государственной регистрации права собственности Продавца на данный Объект.

2. Цена и условия оплаты 

2.1. Цена имущества, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, устанавливается Сторонами размере 1 000 000 (один миллион) рублей.

Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит. 

2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты Покупателем цены имущества:

2.2.1. Покупатель предоставляет Продавцу в качестве отступного имущество, указанное в соглашении об отступном (неотъемлемое приложение 1 к настоящему договору);

2.2.2. Стороны устанавливают, что стоимость передаваемого в качестве отступного имущества составляет 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек. С момента предоставления отступного обязательство Покупателя по оплате части стоимости имущества, указанного в п. 1.1. Договора, в размере 200 000  рублей прекращается.

2.2.3. Стороны устанавливают, что отступное должно быть  передано Продавцу в течение 10 дней с даты подписания настоящего Договора. Моментом предоставления отступного является момент перехода права собственности на имущество, передаваемое в качестве отступного Продавцу.

2.3. Оставшуюся часть цены имущества, указанного в п. 1.1. настоящего Договора Продавец оплачивает в рассрочку, периодическими платежами.

2.3.1. Стороны устанавливают следующий график платежей:

- 100 000 рублей до 1 февраля 2013 года;

- 100 000 рублей до 1 августа  2013 года;

- 100 000 рублей до 1 февраля 2014 года;

- 100 000 рублей до 1 августа 2014 года;

- 100 000 рублей до 1 февраля 2015 года;

- 100 000 рублей до 1 августа 2015 года;

- 100 000 рублей до 1 февраля 2016 года;

- 100 000 рублей до1 августа 2016 года;

2.3.2. Денежные средства перечисляются Покупателем на счет, указанный Продавцом в основном договоре купли-продажи.

2.3.3. Счет Продавца может быть изменен на другой только в случаях, не зависящих от воли сторон, а также по договоренности сторон.

2.4. На момент подписания настоящего Договора цена имущества не оплачена Покупателем ни полностью, ни в части.

3. Переход права собственности и передача имущества 

3.1. Право собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 1.2. настоящего Договора, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права собственности в уполномоченном органе. 

3.2. Передача недвижимого имущества, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, Продавцом и прием его Покупателем осуществляется в течение 10 (десяти) дней со дня подписания основного договора купли-продажи, что оформляется путем подписания сторонами соответствующего Акта приема-передачи имущества. 

3.3. Обязанность по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок возлагается на Покупателя.

4. Ответственность сторон 

4.1. В случае нарушения Покупателем сроков оплаты приобретенного по основному договору купли-продажи имущества, указанных в настоящем Договоре, он считается уклонившимся от исполнения договора купли-продажи имущества. В этом случае покупатель утрачивает право на приобретение имущества, а Договор купли-продажи расторгается Продавцом в одностороннем порядке. При этом Продавец возвращает Покупателю все, полученное от него ранее в качестве оплаты.

4.2. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение Договора, если это явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы. 

5. Условия о качестве 

5.1. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять недвижимое имущество, указанное в п. 1.1. настоящего Договора, в существующем качественном состоянии «как есть». 

5.2. Продавец гарантирует, что недвижимое имущество, указанное в п.1.1 настоящего Договора, не отчуждено, не заложено, в споре не состоит, в доверительное управление и в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передано. 

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр – для Покупателя, один экземпляра – для Продавца.

6.2. Стороны настоящего договора пришли к соглашению, что все споры, вытекающие из договора, в том числе споры о признании договора недействительным (ничтожным), незаключенным будут решаться путем переговоров, а в случае не достижения согласия, споры передаются на рассмотрение третейского суда при торговой палате Самарской области. Решение суда окончательное.

7. Подписи сторон