Образец договора строительного подряда

Договор строительного подряда № 

г. Москва                                                                                                                                                                            _____________ 2015 г.

ООО «Ромашка» (далее именуемое «Заказчик»), в лице генерального директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Петрушка» (далее именуемое «Исполнитель»), в лице генерального директора Петрова П.П., действующего на основании Устава, с другой стороны, далее «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика выполнить работы по капитальному ремонту ______________________________________________________. Исполнитель составляет и передает Заказчику следующие документы: локальный сметный расчет (приложение № __), график производства работ (приложение № ___), перечень лимитированных затрат (приложение № ___), которые указываются Сторонами дополнительно в виде приложений к настоящему Договору и являются его неотъемлемыми частями. Заказчик составляет и передает Исполнителю техническое задание (приложение № ___), обязуется принять результат работ и обеспечить их оплату в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

1.2. Исполнитель обязуется выполнить все работы, предусмотренные Договором и сметной документацией, включая возможные работы, определенно в них не указанные, но необходимые для выполнения предмета Договора.

1.3. Работы будут производиться силами Исполнителя, его инструментами, механизмами и материалами, с правом Исполнителя привлекать субподрядные организации к выполнению работ по настоящему Договору.

2. Цена Договора и порядок расчетов

2.1.Общая стоимость работ по настоящему Договору определяется локальным сметным расчетом (приложение № ___) и составляет ______________ (__________________) рублей ___ копеек, в том числе НДС (18%) – __________ (_____________) рубля ___ копеек (далее - Цена Договора).

2.2.Цена Договора включает в себя все затраты, издержки и иные расходы Исполнителя, в том числе сопутствующие, связанные с исполнением настоящего Договора и является твердой.

2.3.Заказчик оплачивает работы Исполнителя, выполненные в соответствии с настоящим Договором, путем перечисления Цены Договора на банковский счет Исполнителя, реквизиты которого указаны в статье 13 настоящего Договора, следующим путем:

- 1-й платеж – авансовый в размере ______ (______) рублей в 15 (Пятнадцати) - дневный срок со дня подписания Договора;

- далее оплата по Договору будет производиться по факту выполнения работ и предоставления Исполнителем документов по формам КС-2, КС-3 и счетов-фактур.

2.4.Изменение Исполнителем объемов работ возможно лишь по согласованию с Заказчиком. Превышение Исполнителем объемов работ при отсутствии соглашения Сторон не оплачивается. Исполнитель не вправе требовать увеличения цены Договора в том случае, если в момент заключения Договора существовала возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов (скрытые работы, увеличение стоимости материалов и комплектующих более чем на 10%).

3. Сроки выполнения работ

3.1. Сторонами установлены следующие сроки выполнения работ по Договору:

3.1.1. Заказчик передает, а Исполнитель принимает территорию для производства работ по акту. Начальный срок выполнения работ - 2015 г. Конечный срок выполнения работ в соответствии с графиком производства работ.

3.1.2. Датой полного исполнения Исполнителем обязательств по выполнению работ по Договору является дата подписания Сторонами Акта сдачи-приемки выполненных работ по Договору. Акт сдачи-приемки выполненных работ подготавливается Исполнителем и сдается Заказчику. Все работы, предусмотренные Договором, должны быть полностью выполнены Исполнителем с надлежащим качеством, и исполнительная документация передана Исполнителем Заказчику не позднее дня, следующего за днем получения Заказчиком уведомления о факте завершения работ. (Отчетная документация, документы и материалы Исполнителя, подтверждающие выполнение работ в установленном порядке с надлежащим качеством и надлежащими материалами, передаваемыми Заказчику, включая сертификаты и иные документы, подтверждающие качество и технические характеристики материалов, применяемых Исполнителем при выполнении работ).

3.2. Исполнитель вправе досрочно выполнить работы и сдать Заказчику их результат в установленном настоящим Договором порядке.

4. Производство работ, порядок сдачи-приемки выполненных работ

4.1. Выполнение работ подтверждается Исполнителем соответствующими двусторонними актами. Исполнитель заблаговременно уведомляет Заказчика о готовности работ (этапа работ) к сдаче, организует их приемку.

4.2. На основании предоставляемых Исполнителем документов Заказчик оформляет список рабочих, которым разрешен проход в здание и проезд на территорию Заказчика, а также оформляет совместно с Исполнителем акт передачи объекта к производству работ.

4.3. Все сотрудники и рабочие Исполнителя в обязательном порядке должны быть зарегистрированы и иметь разрешение на право трудовой деятельности на территории Российской Федерации и Московской области. В противном случае, Исполнитель несет полную ответственность и все расходы, связанные с выплатой штрафных санкций и затратами, при удалении таких сотрудников или рабочих с территории площадки, 7г. Москвы/Московской области и Российской Федерации.

4.4. Все рабочие Исполнителя, прибывшие на предприятие Заказчика для выполнения работ, обязаны предъявлять документы, удостоверяющие личность, для регистрации в журнале регистрации посетителей предприятия Заказчика.

При изменении состава бригады Исполнитель обязан оформить новый список рабочих для их прохода на предприятие Заказчика.

4.5. Представитель Заказчика осуществляет технический контроль и надзор за выполнением работ, производит проверку соответствия используемых материалов и оборудования, объемов выполненных работ, сроков их выполнения условиям Договора, оформляет совместно с Исполнителем акты на выполнение работ и имеет право беспрепятственного доступа на объект в течение всего периода проведения работ.

4.6. Скрытые работы подлежат приемке представителями Заказчика перед производством последующих работ. Исполнитель письменно заблаговременно уведомляет представителя Заказчика о необходимости проведения приемки выполненных скрытых работ, подлежащих закрытию, но не позднее, чем за 24 (Двадцать четыре) часа до начала проведения этой приемки.

4.7. Если представитель Заказчика не явится к сроку указанному в уведомлении Исполнителя о проведении приемки скрытых работ, то Исполнитель обязан согласовать с Заказчиком новый срок приемки скрытых работ. Сроки производства работ в таком случае соразмерно продлеваются.

4.8. В случае если представителем Заказчика внесены в журнал производства работ замечания по выполненным скрытым работам, то они не могут закрываться другими работами без письменного разрешения Заказчика.

4.9. Готовность принимаемых скрытых работ подтверждается подписанием Заказчиком и Исполнителем актов освидетельствования скрытых работ. Исполнитель вправе приступить к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых работ по акту освидетельствования.

4.10. Если скрытые работы выполнены без подтверждения Заказчика или он не был информирован об этом либо информирован с опозданием, то по его требованию Исполнитель обязан за свой счет вскрыть скрытые работы согласно указанию Заказчика, а затем восстановить их.

4.11. После завершения выполнения работ, предусмотренных Договором, Исполнитель уведомляет Заказчика о факте завершения работ и оформляет акты на выполнение работ.

4.12. Не позднее рабочего дня, следующего за днем получения Заказчиком уведомления, указанного в п. 4.11. Договора, Исполнитель предоставляет Заказчику по Акту сдачи-приемки технической документации комплект отчетной документации (включая Журнал производства работ, Акты освидетельствования скрытых работ, сертификаты качества на материалы, использованные при проведении работ), Акты КС-2 и справки КС-3 на выполнение работ в 2 (двух) экземплярах и Акт сдачи-приемки выполненных работ по Договору в 2 (двух) экземплярах. На вывоз мусора с территории Заказчика необходимо представить следующие документы: заверенную копию договора со специализированным полигоном (свалкой) и талоны, суммарное достоинство которых соответствует объёму, указанному в локальном сметном расчете, либо копию договора на оказание услуг по сбору и регулярному вывозу твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора с актами выполненных работ.

4.13. Не позднее 5 (пяти) рабочих дней после получения от Исполнителя документов, указанных в п. 4.12. Договора, Заказчик рассматривает результаты и осуществляет приемку выполненных работ по настоящему Договору на предмет соответствия их объема, требованиям качества, изложенным в настоящем Договоре и Сметной документации, и направляет Исполнителю подписанный Заказчиком 1 (один) экземпляр Акта КС-2, справки КС-3, либо запрос о предоставлении разъяснений касательно результатов работ, или мотивированный отказ от принятия результатов выполненных работ, или акт с перечнем выявленных недостатков, необходимых доработок и сроком их устранения. В случае отказа Заказчика от принятия результатов выполненных работ в связи с необходимостью устранения недостатков и/или доработки результатов работ, Исполнитель обязуется в срок, установленный в акте, составленном Заказчиком, устранить указанные недостатки/произвести доработки за свой счет.

4.14. Для проверки соответствия качества выполненных Исполнителем работ требованиям, установленным настоящим Договором, Заказчик вправе привлекать независимых экспертов.

4.15. В случае выполнении работ по демонтажу металлических конструкций Исполнитель передает Заказчику по требованию-накладной по форме № М-11 образовавшийся металлолом в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выполнения Исполнителем данных работ.

4.16. До подписания Заказчиком Акта КС-2 и справки КС-3 Исполнитель обязан освободить объект проведения работ от принадлежащих Исполнителю механизмов, материалов и другого имущества, ликвидировать временные сооружения, если таковые возводились в процессе выполнения работ, очистить объект от строительного мусора.

4.17. Дата подписания обеими Сторонами Акта сдачи-приемки выполненных работ по Договору является датой выполнения Исполнителем обязательств по выполнению работ, предусмотренных Договором.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Заказчик вправе:

5.1.1. Требовать от Исполнителя надлежащего исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором, а также требовать своевременного устранения выявленных недостатков.

5.1.2. В случае досрочного исполнения Исполнителем обязательств по настоящему Договору принять и оплатить работы в соответствии с установленным в Договоре порядком.

5.1.3. Осуществлять контроль за объемом, качеством и сроками выполнения работ.

5.1.4. При неисполнении Исполнителем в назначенный срок требования об устранении недостатков выполненных работ, поручить исправление работы другому лицу за счет Исполнителя.

5.1.5. Направлять Исполнителю уведомления об уплате в добровольном порядке сумм неустойки (пени, штрафов), предусмотренных настоящим Договором за неисполнение (ненадлежащее исполнение) Исполнителем своих обязательств по настоящему Договору.

5.1.6. В случае неуплаты Исполнителем в добровольном порядке предусмотренных настоящим Договором сумм неустойки (пени, штрафов) взыскивать их в судебном порядке.

5.2. Заказчик обязан:

5.2.1. Сообщать в письменной форме Исполнителю о недостатках, обнаруженных в ходе выполнения работ в течение 2 (двух) рабочих дней после обнаружения таких недостатков.

5.2.2. Своевременно принять и оплатить надлежащим образом выполненные работы в соответствии с настоящим Договором.

5.2.3. Заказчик предоставляет Исполнителю помещение для хранения спецодежды, материалов, оборудования, электроинструментов и обеспечивает их охрану.

5.3. Исполнитель вправе:

5.3.1. Требовать своевременного подписания Заказчиком Акта сдачи-приемки работ по настоящему Договору на основании представленных Исполнителем отчетных документов.

5.3.2. Требовать своевременной оплаты выполненных работ в соответствии с пунктом 2.3. настоящего Договора.

5.3.3 Привлечь к исполнению своих обязательств по настоящему Договору других лиц - субподрядчиков (соисполнителей), обладающих специальными знаниями, навыками, квалификацией, специальным оборудованием и т.п., по видам (содержанию) работ, предусмотренных в Сметной документации. При этом Исполнитель несет ответственность перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиками (соисполнителями).

Привлечение субподрядчиков (соисполнителей) не влечет изменение Цены Договора и/или объемов работ по настоящему Договору.

5.3.4. Запрашивать у Заказчика разъяснения и уточнения относительно проведения работ в рамках настоящего Договора.

5.3.5. Досрочно исполнить обязательства по настоящему Договору.

5.4. Исполнитель обязан:

5.4.1. Своевременно и надлежащим образом выполнить работы и представить Заказчику отчетную документацию по итогам исполнения настоящего Договора.

5.4.2. Вести Журнал производства работ, в котором отражается весь ход, а также факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика и Исполнителя. По окончании работ передать Заказчику Журнал производства работ.

5.4.3. Обеспечивать соответствие результатов работ требованиям качества, безопасности жизни и здоровья, а также иным требованиям сертификации, безопасности (санитарным нормам и правилам, государственным стандартам, строительным нормам и правилам и т.п.), установленным действующим законодательством Российской Федерации.

5.4.4. Обеспечить своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при сдаче-приемке работ и в течение гарантийного срока за свой счет.

5.4.5. Поставить на объект необходимые материалы, оборудование, инструменты и т.п.

5.4.6. Обеспечить безопасность проводимых работ, соблюдение при проведении работ требований охраны труда, электробезопасности, правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и правил, правил по технике безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли при проведении работ, соблюдение иных норм и правил, а также внутреннего распорядка предприятия Заказчика (соблюдение пропускного режима, проводимые работы не должны нарушать рабочий процесс предприятия и т.п.).

5.4.7 Обеспечить беспрепятственный доступ представителей Заказчика к объекту работ для проверки хода и качества выполняемых работ.

5.4.8. Исполнять полученные в ходе работ указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего Договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Исполнителя.

5.4.9. Представить сертификаты качества материалов, используемых при проведении работ, а также надлежащим образом заверенные копии товарных накладных, счетов-фактур на материалы, поименованные в пунктах локального сметного расчета (приложение № 2), где указана цена поставщика.

5.4.10. Заменить предоставляемые материалы ненадлежащего качества в сроки, согласованные с Заказчиком.

5.4.11. В случае нарушения элементов благоустройства при проведении ремонтных работ восстановить их за счет собственных средств.

5.4.12. Представить Заказчику сведения об изменении своего фактического местонахождения в срок не позднее 5 календарных дней со дня соответствующего изменения. В случае непредставления в установленный срок уведомления об изменении адреса, фактическим местонахождением Исполнителя будет считаться адрес, указанный в настоящем Договоре.

5.4.13. В течение 5 дней после получения авансового платежа в соответствии с п.2.3 Договора выставить и передать Заказчику счет-фактуру на полученную сумму авансового платежа.

5.4.14. Исполнять иные обязательства, предусмотренные действующим законодательством РФ и Договором.

6. Гарантийные обязательства

6.1. Исполнитель гарантирует качество выполнения работ в соответствии с требованиями, указанными в пункте 5.4.3. Договора.

6.2. Гарантийный срок на выполняемые по настоящему Договору работы составляет 36 (тридцать шесть) месяцев с даты подписания сторонами Акта сдачи-приёмки выполненных работ.

6.3. Если в период гарантийного срока обнаружатся недостатки или дефекты, то Исполнитель (в случае, если не докажет отсутствие своей вины) обязан устранить их за свой счет в полном объёме. Гарантийный срок в этом случае соответственно продлевается на период устранения дефектов.

7. Ответственность сторон

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, установленных настоящим Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. В случае просрочки исполнения Заказчиком обязательств по оплате Цены Договора, Исполнитель вправе потребовать от Заказчика уплату неустойки. Неустойка начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства по оплате Цены Договора, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства по оплате Цены Договора. Размер такой неустойки устанавливается в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки исполнения Заказчиком своих обязательств до момента погашения задолженности. Заказчик освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине Исполнителя.

7.3. В случае нарушения сроков выполнения работ (этапа работ), и (или) нарушения сроков представления отчетной документации Исполнитель обязан в течение 5 (Пяти) рабочих дней после получения от Заказчика соответствующего уведомления уплатить Заказчику неустойку в размере 0,1 % от общей стоимости работ по Договору за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Исполнитель освобождается от уплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств по выполнению работ (этапа работ), если докажет, что просрочка исполнения указанных обязательств произошла по вине Заказчика.

7.4. В случае нарушения своих обязательств по выполнению работ в объеме, предусмотренном Договором, Исполнитель обязан в течение 5 (Пяти) рабочих дней после получения от Заказчика соответствующего уведомления уплатить Заказчику неустойку в размере 0,1 % от общей стоимости работ по Договору за каждый день просрочки с момента получения Исполнителем уведомления о ненадлежащем исполнении обязательств по выполнению работ до момента исполнения обязательств Исполнителем по выполнению работ в надлежащем объеме.

7.5. В случае выполнения работ ненадлежащего качества Исполнитель обязан в течение 5 (Пяти) рабочих дней после получения от Заказчика соответствующего уведомления уплатить Заказчику неустойку в размере 0,1 % от общей стоимости работ по Договору за каждый день с момента получения Исполнителем уведомления о ненадлежащем исполнении Исполнителем обязательств по выполнению работ до момента устранения недостатков выполненных работ. Под работами ненадлежащего качества понимаются работы, результат которых не соответствует требованиям, установленным пунктом 5.4.3. настоящего Договора.

7.6. При неисполнении Исполнителем в назначенный срок требования об устранении недостатков выполненных работ, Исполнитель обязан по требованию Заказчика возместить Заказчику расходы на устранение недостатков выполненных Исполнителем работ.

7.7. В случае причинения ущерба ненадлежащим выполнением работ (залитие, возгорание помещений и т.п.) Исполнитель своими силами и за свой счет выполняет все необходимые работы либо возмещает сумму нанесенного ущерба.

7.8. Заказчик несет ответственность за сохранность материалов и оборудования, используемых Исполнителем на объекте.

7.9. Уплата Исполнителем неустойки или применение иной формы ответственности не освобождает его от исполнения обязательств по настоящему Договору.

8. Порядок расторжения Договора

8.1. Настоящий Договор может быть расторгнут:

- по соглашению Cторон;

- в судебном порядке.

8.2. Заказчик вправе обратиться в суд в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке с требованием о расторжении настоящего Договора в следующих случаях:

8.2.1. Нарушения Исполнителем сроков выполнения работ более чем на 14 (четырнадцать) рабочих дней.

8.2.2. Выполнение работ качеством, не соответствующим требованиям ГОСТ, нормативам, установленным действующим законодательством РФ, условиям настоящего договора.

8.2.3. Установления факта проведения ликвидации Исполнителя-юридического лица или наличия решения арбитражного суда о признании Исполнителя банкротом.

8.2.4. Установления факта приостановления деятельности Исполнителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

8.3. При расторжении Договора по соглашению Cторон, Заказчик обязан принять фактически выполненные Исполнителем на момент расторжения настоящего Договора работы надлежащего качества и оплатить их.

9. Обстоятельства непреодолимой силы

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, в случае если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, а именно чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: стихийных природных явлений (землетрясений, наводнений, пожара и т.д.), действия объективных внешних факторов (военные действия, акты органов государственной власти и управления и т.п.), а также других чрезвычайных обстоятельств, подтвержденных в установленном законодательством порядке, препятствующих надлежащему исполнению обязательств по настоящему Договору, которые возникли после заключения настоящего Договора, на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Сторонами своих обязательств, а так же которые Стороны были не в состоянии предвидеть и предотвратить.

9.2. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы выполняемым работам нанесен значительный, по мнению одной из Сторон, ущерб, то эта Сторона обязана уведомить об этом другую Сторону в 5-дневный срок, после чего Стороны обязаны обсудить целесообразность дальнейшего продолжения работ и заключить дополнительное соглашение с обязательным указанием новых объемов, сроков и стоимости работ, которое с момента его подписания становится неотъемлемой частью Договора, либо расторгнуть настоящий Договор. Если обстоятельства, указанные в указанные в первой части настоящей статьи Договора, будут длиться более 2 (двух) календарных месяцев с даты соответствующего уведомления каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор без требования возмещения убытков, понесенных в связи с наступлением таких обстоятельств.

9.3. Если, по мнению Сторон, выполнение работ может быть продолжено в порядке, действовавшем согласно настоящему Договору до начала действия обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по Договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

10. Порядок урегулирования споров

10.1. Все споры и разногласия, возникшие в связи с исполнением настоящего Договора, его изменением, расторжением или признанием недействительным, Стороны будут стремиться решить путем переговоров, а достигнутые договоренности оформлять в виде дополнительных соглашений, подписанных Сторонами и скрепленных печатями.

10.2. В случае не достижения взаимного согласия споры по настоящему Договору разрешаются в Арбитражном суде Московской области .

10.3. До передачи спора на разрешение Арбитражного суда Московской области Стороны примут меры к его урегулированию в претензионном порядке. Претензия должна быть направлена в письменном виде. По полученной претензии Сторона должна дать письменный ответ по существу в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней с даты ее получения.

11. Срок действия, порядок изменения Договора

11.1. Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует до 31.12.2015 г.

11.2. Изменения и дополнения настоящего Договора возможны по соглашению Сторон. Все изменения и дополнения оформляются в письменном виде путем подписания сторонами дополнительных соглашений к Договору. Дополнительные соглашения к Договору являются его неотъемлемой частью и вступают в силу с момента их подписания Сторонами.

12. Прочие условия

12.1. Все уведомления Сторон, связанные с исполнением настоящего Договора, направляются в письменной форме по почте заказным письмом по фактическому адресу Стороны, указанному в статье 13 настоящего Договора, или с использованием факсимильной связи, электронной почты с последующим предоставлением оригинала. В случае направления уведомлений с использованием почты, уведомления считаются полученными Стороной в день фактического получения, подтвержденного отметкой почты. В случае отправления уведомлений посредством факсимильной связи и электронной почты уведомления считаются полученными Стороной в день их отправки.

12.2. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

12.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

12.4. К настоящему Договору прилагается и является его неотъемлемой частью:

Статья 13. Адреса и банковские реквизиты Сторон